Habitação Social Rent-to-Own

Moradia adequada e acessível para famílias de baixa renda continua sendo um dos desafios estruturais mais persistentes no desenvolvimento urbano. O modelo dominante — propriedade individual viabilizada por financiamento subsidiado — apresenta efeitos colaterais bem documentados: segregação socioespacial, famílias presas a dívidas de longo prazo e moradias que se adaptam mal às mudanças de renda, composição familiar e localização.

O modelo de arrendamento com opção de compra combina três vetores. O arrendamento restaura a flexibilidade que a vida real exige; a provisão civil sem fins lucrativos coloca uma entidade com missão definida como incorporadora e gestora do parque habitacional; e o financiamento de mercado, estruturado como blended finance, combina capital comercial, concessional e não reembolsável para mobilizar recursos em larga escala sem sacrificar a acessibilidade. Essencialmente, um título de 8 a 15 anos financia a construção, com o respaldo de um fundo de garantia que cobre um período de inadimplência e, uma vez que o título seja quitado, adquire as unidades e as oferece na modalidade de rent-to-own: o aluguel pago em dia torna-se o pagamento inicial para a aquisição da unidade. O histórico de pagamentos substitui a análise de crédito convencional, abrindo as portas para famílias com renda informal, mães solteiras, jovens que compram sua primeira casa e refugiados.

Construído em parceria com a Fundação Tide Setúbal (referência em justiça socioterritorial), a Somos Um (enraizada nos territórios, liderando a mobilização comunitária e a gestão de habitação social) e a Urban Think Tank (expertise internacional em design urbano e habitação para contextos vulneráveis), o projeto articula capital filantrópico, sociedade civil e conhecimento técnico, transformando a engenharia financeira em habitação adequada e desenvolvimento territorial integrado.

Selecionado na primeira chamada do Cities Investment Facility — mecanismo do UN-Habitat para mobilizar capital em larga escala para projetos urbanos transformadores — e apresentado como um caso de inovação financeira no World Urban Forum 11 (Katowice, Polônia). As operações estão em andamento no Brasil e na África do Sul, ajustando os parâmetros do modelo às realidades regulatórias, fundiárias e sociais de cada contexto.